Dans le Nord de la France, Lille est une ville résolument tournée vers l’Europe. Par sa situation centrale et stratégique, entre Paris, Londres et Bruxelles, elle sait attirer les foules et les habitants sont nombreux à vouloir se loger. La Capitale des Flandres affiche par ailleurs un dynamisme économique certain, multipliant les projets urbains d’envergure comme Euralille et attirant tant les investisseurs que les entreprises.
Lille présente aussi un fort potentiel locatif. En effet, elle compte un important taux de locataires en comparaison avec d’autres villes françaises de cette importance. C’est pourquoi l’investissement dans l’immobilier locatif à Lille est recommandé. Qui plus est, la ville est éligible au dispositif Pinel, ce qui permet aux investisseurs de défiscaliser.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Un investissement dans l’immobilier locatif à Lille vous permet de réduire vos impôts sur le revenu. En effet, mise en œuvre en 2014, la loi Pinel prévoit de défiscaliser les investissements dans les habitations destinées à la location. L’objectif de cette disposition est d’encourager la construction de logements neufs et éco responsables tout en maintenant des loyers abordables. Réservée à des zones tendues en matière d’immobilier, cette mesure permet de relancer l’offre locative intermédiaire et sociale.
La loi Pinel est entrée en vigueur en 2015 et porte le nom de la ministre du logement Sylvia Pinel. Elle fait suite au dispositif Duflot et concerne les biens acquis entre fin septembre 2014 et fin 2017, la loi ayant été prolongée d’un an au vu de son succès.
Lille en zone Pinel A
Investir en loi Pinel à Lille est tout à fait possible. En effet, la ville est classée A dans le zonage territorial, aux côtés d’autres grandes villes comme Marseille ou Lyon. C’est une des zones les plus intéressantes pour investir, car elle est équilibrée en ce qui concerne les prix d’achat, la situation du marché et les plafonds Pinel. Cette grande métropole présente en effet une forte demande locative, une offre de logements limitée, des loyers élevés… et des prix d’achat raisonnables. Ainsi, toutes les conditions sont réunies pour rendre possibles et pour optimiser les investissements immobiliers locatifs en Pinel à Lille. Par ailleurs, le dispositif impose des plafonds de loyers et de ressources des locataires qui, dans la zone A, sont favorables aux investisseurs.
Un investissement locatif à Lille, c’est aussi la certitude de trouver des locataires de façon continue, ce qui est essentiel dans le cadre de la loi Pinel. En effet, la défiscalisation ne s’applique que si votre logement est en location sur 6 ans minimum. Si votre habitation venait à être inoccupée, vous avez un an pour retrouver un locataire.
Les conditions d’éligibilité au dispositif
Pour profiter des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, celle-ci exige de l’investisseur :
- Que son investissement reste dans la double limite de deux biens maximum par an pour une valeur inférieure ou égale à 300 000 €
- Que le bien immobilier soit neuf ou en l’état futur d’achèvement
- Que ce bien soit loué au maximum un an après la remise des clés et sur une durée minimale de 6 ans
- Qu’il soit construit selon les dernières règles en vigueur pour ce qui est de la consommation d’énergie
- Que vous respectiez les plafonds de loyers et de ressources de votre locataire, plafonds qui dépendent de la zone A où se trouve Lille
En cas de manquement à l’un de ces critères, vous perdrez tout avantage fiscal.
Les biens immobiliers concernés
La Loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf et respectueux de l’environnement. C’est pourquoi le dispositif de défiscalisation s’applique sur les biens neufs, ou en l’état futur d’achèvements, construits selon les normes thermiques RT 2012 et le label Bâtiment Basse Consommation (BBC). Pour autant, dans certaines conditions, les biens immobiliers anciens et les locaux peuvent entrer dans les conditions requises par la loi.
A Lille, ce sont surtout les studios et les appartements de petite surface qui sont demandés, les étudiants et les jeunes couples étant nombreux sur le marché de la location. Pour réussir votre investissement en Pinel à Lille, mesurez bien la tendance dans les différents quartiers de la capitale du Nord pour savoir quel bien acheter : appartement ou maison, studio ou résidence… Dans tous les cas, la ville accueille de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel.
Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt
Pour bénéficier de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel, l’investisseur s’engage à louer son logement sur une période de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de son choix, ses impôts sur le revenu seront baissés de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien. La défiscalisation s’applique selon un double plafond : une valeur maximale de 300 000 € et un mètre carré inférieur à 5 500 €.
Par conséquent, si vous vous engagez pour 12 ans de location d’un bien immobilier acheté neuf 300 000 €, vous économisez 63 000 €. Avec des plafonds Pinel qui sont avantageux à Lille, les loyers perçus vous aideront encore à financer votre investissement. Cela est d’autant plus intéressant qu’acheter dans le neuf revient souvent plus cher que l’ancien. Pour autant, un logement acheté neuf ne nécessitera pas d’entreprendre des travaux de rénovation longs et coûteux en plus d’être peu énergivore et donc plus économique sur le long terme.
Les avantages d’investir en loi Pinel à Lille
La loi Pinel à Lille offre de nombreux avantages. En effet, cette grande métropole européenne fourmille de locataires et votre logement ne subira ainsi pas de vacance. Par exemple, un studio situé près d’une université ou d’un arrêt de bus trouvera aisément preneur sur toute votre période d’engagement. Vous ne risquerez ainsi pas de perdre votre avantage fiscal et percevrez des loyers en continu. S’ils contribuent à financer votre investissement, une fois l’emprunt remboursé, ils constituent aussi une source de revenus régulière. Vous profitez de cette rente locative, même au terme de la période de défiscalisation.
En investissant en loi Pinel à Lille, vous devenez propriétaire et construisez un patrimoine qui va prendre de la valeur et que vous pourrez transmettre. Vous pouvez également louer votre habitation à votre enfant, idéal s’il suit des études à Lille. Cette disposition est propre à la loi Pinel, la loi Duflot n’autorisant pas les propriétaires à louer à leurs ascendants ou à leurs descendants.
Comment bien investir en loi Pinel à Lille ?
Renseignez-vous avant d’investir dans l’immobilier locatif. Il vous faut en effet connaître toutes les modalités de la loi Pinel, choisir un programme immobilier éligible et trouver le bon quartier. En effet, votre investissement locatif a pour but de vous rapporter de l’argent et que vous deveniez propriétaire sans effort d’épargne trop conséquent. Choisissez donc un quartier attractif de la capitale des Flandres où vous êtes certain de trouver des locataires avec des ressources suffisantes pour votre loyer et la taille de votre appartement ou de votre maison. Pour étudier le marché de l’immobilier à Lille, vous avez différentes solutions : presse spécialisée, sites internet, professionnels du secteur… Pour préparer votre investissement et définir votre budget, vous pouvez aussi demander une simulation en loi Pinel. Ainsi, vous aurez toutes les cartes en main.